葡籍华商正在广州的房地产投资集中正在西关和河南地域有以下缘由，起首取两地优胜的地舆相关。西关地域地势平展，地盘肥饶，河网交织，外有珠江面阔水深，商船可借帮珠江入海口间接出海，内有河渠纵横，航道深切，灵通全国内地，便利的交通是商贸繁荣的主要。而河南地域为珠江前、后航道环抱，水运交通便当，西关取河南地域便当的水运交通是吸引葡商前来投资的主要要素。

　　以往学界对近代粤澳关系史的研究，较多地关心层面。 现实上，粤澳之间的经济文化互动，也该当是近代粤澳关系史的主要内容，而澳门葡籍华商正在广东地域的投资特别是房地产投资勾当，更是值得充实关心的议题。澳门华商史研究专家林广志已经：“正在已知的经济形态中，房地财产是最为主要的支柱财产之一，也是经济畅旺取否的晴雨表。晚清澳门华商以地盘开辟、物业运营为次要路子投资房地产，除了敏捷积累了巨额财富之外，还为澳门经济的成长以及城区的扩展做出了贡献。” 本论文的研究则进一步证明，晚清以来特别是期间勾当于粤澳之间的葡籍华商正在广东省城广州也有比力遍及的房地产投资，他们不只拓展了澳门华商的投资渠道，并且也为其时广州城市经济成长做出了贡献。

　　其一，虽然葡籍华商房地产投资正在广州各区都有分布，但相对集中正在西区和南区。而据林金枝等研究，一般华侨正在广州的房地产投资集中正在北区和中区。 显而易见，从正在广州的房地产投资总体分布款式来看，葡籍华商取一般华侨之间仍是有一些差别的。

　　其二，葡籍华商对于不产类型投资的地区选择上也是存正在差别的，正在西关、河南和中区以商用型房产投资为从，且次要集中正在西区的南部和南区的北部；商住连系型房产的分布以西区取中区为从；自住型房产正在东、西、南三区皆有分布，但以东区为从。而据期间侨产胶葛档案中提及的华侨正在广州的房产投资环境来看，一般华侨购买的商用型房产次要集中正在西区和中区，商住连系型房产次要集中正在北区，自住型房产次要集中正在北区和东区。 可见葡籍华商取一般华侨投资的不地产类型正在地域选择上也是略有分歧的。

　　关于近代华侨投资国内企业的分期环境，林金枝将其划分为以下几个阶段：第一阶段（1862－1919）为华侨投资国内企业的初兴期，此中第一阶段又被细分为三个小阶段：第一个小阶段从 1862 年起至 1895 年中日甲午和平止、第二个小阶段中日甲午和平当前至辛亥为止、第三个小阶段辛亥至五四活动前夜；第二阶段（1919 －1927）为华侨投资国内企业的成长期；第三阶段（1927－1937）华侨投资国内企业的取萎缩期；第四阶段（1937－1945）为华侨投资国内企业的低潮取期；第五阶段（1945－1949）为华侨投资的回升取解体期。 林金枝还曾明白提出 1927 － 1937 年是广东近代史上华侨投资的全盛期间。正在这一期间，大部门华侨聚于房地财产。 近代华侨正在广州的房地产投资占其正在全市投资额的 74。41%，广州侨资房地产投资大致也履历了以上几个期间。李杨也认为广州侨资房地产次要集中正在20世纪20、30年代，这一期间是华侨房地财产的。近代广州的一般侨资房地产投资集中正在20世纪 20、30 年代这一点是毋庸置疑的，不外葡籍华商房地产投资的时段也有本身的特点。

　　晚清和期间，葡籍华商交往于澳门取广东、福建等地，特别是正在省（广州）、澳（澳门）之间经商者，多以“大西洋籍平易近”或“大西洋籍商”自称，但现实上他们身份具有外籍华人的性质，属于保守意义的华侨的一份子。按照李长傅的见地，“所谓华侨，乃中国人移往外国国土者，处置经济的勾当，及其子孙之未消逝中国平易近族认识者之谓也”，“还有很多华侨，因居留的，同小我便当起见，入他国籍，致使发生沉籍问题。可是他们的言语、习俗、事业，同祖国关系未断，依血统的，我们该当认可他们是华侨的”。葡籍华商的言语、习俗、事业，同祖国的关系未断，所以从血统来看，也属于华侨，属于特殊的华侨。

　　再次，正在房地产投资空间分布方面，葡籍华商对于不产类型投资的地区选择上仍是存正在差别的，正在广州西关、河南和中区以商用型房产投资为从，且次要集中正在西区的南部和南区的北部；商住连系型房产的分布以西区取中区为从；自住型房产则比力分离，正在东、西、南三区皆有分布，但次要是集中正在东区。而据侨产胶葛档案中提及的华侨正在广州的房产投资来看，华侨购买的商用型房产次要集中正在西区和中区，商住连系型房产次要集中正在北区，自住型房产则次要集中正在北区和东区。可见葡籍华商取一般华侨投资的不地产类型正在地域选择上仍是有所区此外。

　　近代国度中，葡萄牙是取中邦交往较早且屡次的国度之一。明嘉靖年间，葡人以澳门为居留地进行贸易勾当，使得澳门逐步成为经济文化交换的主要场合。嘉靖 四十三年（1564），庞尚鹏正在其〈陈末议以保海阪治安疏〉中演讲了葡人入居后澳门敏捷成长的环境：“近数年来，始入蚝镜澳，建室以便买卖。不逾年，多至数百区，今殆千区以上。日取华人相救济，岁规厚利，所获不赀。故举国而来，负老携长，更相接踵，今建室又不知其几许，而夷众殆万人矣。诡形异服，弥满山海，剑芒耀日，火炮震天，喜则人而怒则兽，其素性然也。” 此所谓“华人”，该当包罗客纲、客纪以及私相联系的各类华人商户。 正在澳华人取相处日久，渐受潜移默化之影响，“从而穿洋服、习洋文、进洋私塾、洋教，甚至出洋留学，进修西洋科学学问，颇不胜枚举”。 跟着华葡之间交往日益亲近，不少华人插手葡萄牙国籍成为葡萄牙国平易近。据《澳门宪报》（1850－1911）中文材料统计，仅正在 1880 － 1911 年间，明白已是葡籍，或表白应是葡籍的华人，已达 522人。从申请插手葡籍的时间来看，大致能够分为三个阶段来调查：1890 年以前约为 14人，此中 4人表白为澳门出生，其他均是从内地至澳门经商后申请插手者；1891－1901年为 159人，此中绝大大都是正在澳门出生和栖身的华人；1902－1911 年为 349 人， 此中只要 123 人是正在澳门出生和栖身，其余 226 人是正在澳门出生并正在内地（次要是广州、 上海）糊口取经商。 值得留意的是，从《葡萄牙驻广州总馆档案》的相关档案记录来看，到了期间，正在广州糊口取经商的葡籍华人更颇具规模，此中更不乏投资运营房地产的葡籍华商。

　　起首，受澳门葡萄牙商人的影响。葡籍华商集中正在 20 世纪第一个十年进行投资，是由于居澳华人取葡人相处日久，受葡人影响深远，晚期葡人正在广州的房产投资也势必会影响到华人们。档案数据显示，这些葡商们早正在晚清期间便起头了对广州房地产的投资，正在光绪三十年（1904），署番禺知县曾正在为罗伯多禄买房契据事致葡总穆礼时的照会中就提及葡籍人罗伯多禄正在河南采办房产一事。 此外，葡商康平公司正在宣统元年（1909）曾租泮塘仁威局尝业税地三叚拟增建铺户。 到了期间，葡商罗伯多禄正在 1914 年租河南洲头嘴门牌第 29、30 号开设亨利酒店。 葡籍华商也受葡人房产投资风气之影响，正在广州城内进行投资，如上文中所提及的葡籍华商区植臣、、刘有庆等人也正在 20 世纪 10年代进地产投资。

　　再次，受市政扶植的影响。五四活动当前至国平易近竣事这一期间，广州地域葡籍华商投资有较着的上升和成长。从表 2 的投资数量能够看出正在这一期间，葡籍华商房地产投资几乎翻了一倍。促成这一期间华侨投资成长次要是受国内要素影响：广州自 20 年代起起头实行市政，为葡籍华商斥地了新的投资路子。1918 年广州市政公所成立，“其首项规划就是拆城建，将城基改建成马。这是广州市开埠以来第一次有打算的大规模的市政扶植工程”。 从 1921 年起头，以广东军公布《广州市暂行条例》和公布《市自治制》为标记，“中国市制进入勃兴期间”。 此后，广州市政全面展开，“建浚渠，拓宽街道；扶植公园，规划榜样村，筹建行政中枢；强化治安，整理风纪；沉视市区卫生扶植；鼎力奉行教育”， 此中城市街道的拓宽以及规划榜样村对于包罗葡籍华商正在内的侨商正在广州投资供给了便当。正若有研究者指出，“广州起头拆除城垣改建马当前，华侨采纳各类形式，不竭添加房地财产投资”。 从 1919 － 1927 年，葡籍华商共投资 66 处房产，是葡籍华商房地产投资最期间。能够说，对于广州城市道的扶植，一方面推进了城市交通的成长，使新型交通东西得以通行，另一方面使沿街土地升值，吸引葡籍华商积极投资运营房地产等贸易项目，从而拓展了广州的城市贸易空间。

　　广东省是华侨大省，具有广府（含五邑）、潮汕、梅州等全国出名的侨乡。近代以来，做为广东省省会的广州，虽然不是华侨数量最多的城市，可是凭仗优胜的地舆，吸引了大量华侨来此投资，此中以房地产投资最具有代表性。学术界近年来关于近代华侨正在广州房地产投资研究方面已出现不少颇有份量的研究， 可是相关研究大多轻忽了葡籍华商这一主要群体，目前仅有一篇短文对期间葡籍华商正在广州的房地产投资的部门问题进行了简要阐述。 相关期间葡籍华商正在广州投资房地产的细节特别是时空分布特征的问题另有待深切研讨。本文拟操纵广东教育出书社正在 2016 年出书之《葡萄牙驻广州总馆档案》中的相关档案史料，对期间葡籍华商正在广州房地产投资的时空分布特征进行研究，希冀有帮于弥补这一期间华侨华人正在广州的房地产投资环境。

　　期间葡籍华商正在广州投资的商住连系型房产以租用或扩建骑楼式铺屋为从，该类房产投资占投资总量的 6。78%。

　　林金枝等正在《近代华侨投资国内企业史材料选辑（广东卷）》中曾采用分区方式，将期间的广州分为东区、西区、南区、北区、中区，此中“东区约等于东郊，西区约等于西郊，南区约等于河南，北区约等于旧城，中区则包罗新城和新堤”。 以今天的行政区划而言，东区范畴即广州东山地域（今已并入越秀区），原属番禺县鹿步司，为广州城东门外的一片郊外；西区范畴即广州西关地域，现广州荔湾区旧称，是明清期间南海县管辖的广州城西门外一带处所的统称，正在今人平易近以西；南区即广州河南地域，屈大均《广东新语》说“广州南岸有大洲，周回五六十里，江水四环，名河南”， 现为广州海珠区。北区即广州旧城区，“由山（今越秀山）起，经今之越秀北、南向西转明、大南、等；向北转经丰宁（今人平易近中）、长庚（今人平易近）、盘福，北至山”； 中区范畴东起越秀南向西转经南堤大马，向北转承平向东转经、大南、文明。因上述分区方式较为合理且便于取一般侨资房地产做对比，故本文也采用上述区域划分方式，将葡籍华商房地产投资的地域分布环境绘制成下表（表 3）。

　　据表 2 所示，葡籍华商正在 1919 － 1927 年之间的房产投资有 66 处，占总数目标55。93%，其次是 1911 － 1919 年间的投资，有 39 处，占总数目标 33。05%。这就是说，1911 － 1927 年之间共计 105 处，占房产总数的 88。98%，可见 20 世纪 10、20 年代是葡籍华商正在广州投资房产的高峰期。1927 － 1945 年间，有 13 处房产投资，占房产总数的11。02%，此中 1927 － 1937 年投资房产数目为 12 处，占比 10。17%；1937 － 1945 年投资数量起码，仅有 1 处，占比 0。85%，葡籍华商正在这一期间房产投资的数量大幅度削减。由此可见，期间葡籍华商投资广州房地财产次要集中正在 20 世纪 10、20 年代，取一般侨资房地产投资次要集中正在 20 世纪 20、30 年代比拟，两者正在投资时间有共性，即都集中正在20年代进行投资，但葡籍华商也有本身特点，除了集中正在 20 年代外，他们正在10年代的投资也相对较多，正在 30 年代投资则相对较少。换言之，葡籍华商正在广州房地产集中投资的年代要早于一般的华侨房地产投资，葡籍华商能够看做是近代外籍华人投资广州的先行者。

　　值得一提的是，近代华侨投资广东侨乡城市房地产的类型，自住型以及商住连系型， 期间葡籍华商正在广州的房地产投资类型取其大致不异，可是也有本人的特色。他们大都是中小商人，资金分离，难成系统，以小我出资租赁铺屋进行商用型房地产投资为从，自住型和商住连系型房产投资占比少，大型贸易性房地产投资项目更为少见，此中仅上文提到的实光公司一例是以贸易公司形式进行的大规模房地产投资。

　　从表1可知，期间葡籍华商正在广州的房地产投资次要以商用型房产投资（包罗创办酒店、洋行、百货公司等）为从，该类型投资占投资总量的 87。29%。档案中关于葡籍华商对商用型房地产投资的记录颇多，如〈薛明谷为控区植臣欠租事致葡总禀文〉中提到葡籍华商区植臣正在二年（1913）曾租薛明谷位于广州河南宝恕横街二巷门牌第5号的铺屋用于开张河南酒店， 葡籍华商也曾正在三年租用薛明谷位于河南海天四望街门牌第 41、42号相连的两间铺屋用于开张群英酒店。 不外这两家酒店皆因法令被查封歇业，故引得铺屋仆人薛明谷逃租一事。此外，还有葡籍华商刘有庆正在三年（1914）顶受广州河南鳌州外街门牌 35 号开张西洋酒店。 除租屋开张酒店外，葡籍华商还通过自建衡宇或租用铺屋的体例创办洋行，如关贡庭（又写做关贡廷）正在靖远街横马第 13、15号自建衡宇停业亨泰隆洋行。 十八年（1929）六月二十六日，葡籍华商杨舜夔正在广州市河南岐兴中社前曲街门牌第 1号永租上盖连地屋一间用于停业建兴洋行。葡籍华商孔监黎于 1922 年正在芦棑新街第 5 号门牌开设湛丽洋行。

　　其次，除优胜的地舆外，还取两地经济成长的根本亲近相关。广州西关贸易区，是全省商业特别是对外商业的核心区域。“明代的广州城西，已是车马喧阗、富贵热闹之地，绸缎、铁器、蔗糖、布疋、茶叶、地席、木棉和瓷器的货栏，一家连着一家”。 至清时，“因‘一口互市’政策的实施，‘国外商贩，悉聚于广州一口’，专营洋务的十三行‘独操利权，丰享豫大，尤全国所艳称’”。全国各地的进出口货色都正在此集散，商货云集。因为广州对外商业的繁荣，清末的西关地域已构成 1，750 多条街巷，成为广州最稠密的居平易近区和贸易区。商人逐利，西关优胜的贸易更得商人们青睐，葡籍华商选择正在西关投资贸易型房产是不脚为奇的。而河南地域取广州城区和西关地域以一水相隔，其经济成长也是不成小觑。清咸丰时陈徽言做《南越纪行》称：“广州城南隔河有地名河南，富者多居之，火食浓密，栉比相错。” 张维屏也有〈河南〉诗曰：“羊城对岸河南地，是我童时所钓逛。……千家密密排珠海，一水盈盈护广州。二百年来称乐园，却因离乱话从头。” 由“千家密密排珠海”可见河南地域到清末时水运忙碌、人声鼎沸的盛况。此时河南洲头咀曾经开辟成市，成为行栈沉地。其时广州有所谓“城南水沉对河轻”之说，货色之集散次要依托水运。船舶停靠，正在河南拆卸比更为便利。 这就使得河南地域正在对外商业中阐扬着主要感化。现实上，1926 年出书的《广州快览》正在引见河南地域时就曾说：“晚近以来，洋行堆栈及礼拜堂等，日见增加，贸易亦日趋昌隆。”至到 20 世纪 20 年代，河南地域的贸易就曾经有较高程度。按 1934 年版《广州指南》的说法，其时处所曾打算正在市内南部以及河南地域设置贸易区，并强调：“因该处交通利便，贸易发财，如长堤之东濠口、西濠口，老城之永汉、惠爱，西关之十八甫、上下九甫，以及南关、河南等处，皆日中为市，茂盛非常……” 西关和河南地域贸易的繁荣程度由此可见一斑，而两地欣欣茂发的经济面孔天然会引得葡籍华商来此经商投资。

　　由表 1 可知，葡籍华商房地产对自住型房产投资较少，仅占房地产投资总量的5。93%。葡籍华商次要出于自住和安设亲属的目标而投资该类房产。

　　由表 3 可知，档案记录的葡籍华商正在广州投资的房产中，正在西区投资有 76 处，占房产总数的 64。40%，此中商用型投资的房产有 70 处，商住连系型房产有 4 处，自住型房产投资仅有 2 处；正在南区投资有 22 处房产，占比 18。65%，此中商用型房产 21 处，自住 型房产 1 处；中区共计 14 处，占比 11。86％，此中商用型房产有 10 处，商住连系型有 4 处；东区和北区的投资数量别离为 5 处和 1 处，别离占比为 4。24% 和 0。85%，此中东区有 1 处商用型房产投资，其余 4 处为自住型投资，而北区仅有的 1 处为商用型投资。

　　近代正在澳华人取葡人相处日久，受葡萄牙殖平易近政策导向、晚清国内社会不公以及为逃求营商便当的影响，从而插手葡萄牙国籍。交往于澳门取广东、福建等地，特别是交往于省（广州）、澳（澳门）之间的葡籍华商，多以“大西洋籍平易近”或“大西洋籍商”自称，其实具有外籍华人的性质，属于特殊的华侨华人群体。以往以林金枝为代表的一批研究者，已对近代华侨正在广东的投资环境进行了较为深切的调查，但大概是囿于研究视角取数据，大都忽略了近代葡籍华商这一特殊的华侨华人群体正在广东的投资运营环境。其实，相关档案文献特别是《葡萄牙驻广州总馆档案》中有大量反映其时葡籍华商正在广东诸地开展经济勾当的材料，为我们研究相关问题供给了便当。研究表白，虽然期间葡籍华商正在广东的不少处所都有贸易运营，但鉴于广东省城广州的经济核心吸引力，他们往往将投资的沉点放正在广州，此中又以房地产投资占领较大比沉。不外，他们做为特殊的华侨，取一般华侨群体的房地产投资比拟，也有着本人的奇特之处。次要表现正在三个方面。

　　本文为国度社科基金严沉项目 “ 宋元以来珠江三角洲海岸带史料的汇集、拾掇取研究 ”（核准号19ZDA201）的阶段性研究。

　　华人插手葡籍的路子，从 16 世纪以来至期间，似略有一些变化。1587年，葡萄牙王室正在澳门王室的管辖权时，就将入教华人纳入其管辖范畴，将视为“国平易近”。此后为了让更多的居澳华人归化葡萄牙，非葡萄牙血统且非出生于葡萄牙的华人也能够插手葡萄牙国籍；1867年6月26日，澳葡颁布发表曾经插手葡籍的华人后代可被视为葡萄牙。1887年6月15日，葡萄牙颁令，正在澳门出生的华人只需到华政务厅登记注册，即可从动获得葡萄牙国籍。 也就是说，从 1887 年起头，正在澳门出生的华人，即便不信，只需去澳葡的华政务厅登记一下，就能够具有葡萄牙国籍。明清至期间的葡籍华商，其实大大都是以此种路子获得葡萄牙国籍的。

　　广州骑楼的扶植取市区道扶植大致同步，华侨正在参取广州旧城时兴建的骑楼数量较多，并且地区分布较为普遍。值得留意的是，葡籍华商也积极参取了其时广州骑楼街的扶植取运营。如 1919 年，葡籍华商林骁曾永租广州城第十甫 21 号门牌铺屋。 十二年（1923）三月七日，普利洋行正在沙基大街门牌第 13、14、15 号进行扩充运营。 1937年，澳门葡商殷理基 ‧ 施利华（Henrique Nolasco da Silva）拟正在长堤 195 号开设殷理基洋行，运营洋酒批发和零售。 第十甫街、沙基大街以及长堤马皆为骑楼建建，这些建建首层用做贸易店肆，二层以上多为室第。葡籍华商做为奇特的华人华侨群体，其对商住连系型房产的投资，统一般华人华侨房地产投资一样，对于广州城市建建景不雅的改变配合起到必然感化。

　　其次，正在房地产投资时间分布方面，期间葡籍华商投资广州房地财产次要集中正在20 世纪 10、20 年代，如取一般侨资房地产投资次要集中正在 20 世纪 20、30 年代比拟，两者正在投资时间有共性，即都集中正在 20 年代进行投资，但葡籍华商正在 10 年代的投资也相对较多，正在 30 年代投资则相对较少，可见葡籍华商正在广州的房地产集中投资的年代要早于一般华侨的房地产投资，是近代外籍华人投资广州的先行者。

　　如 1937 年 7 月 19 日，葡代总雅玛纽（Mario Gracia）为葡平易近李美刁及其家眷正在广州假寓事曾致广东省会局局长，公函中称“敝国籍平易近李美刁及其家眷，订于八月一日正在广州市东山犀牛第二号栖身……希即饬属，妥为是荷”。 可知葡平易近李美刁正在广州东山犀牛第 2 号投资的房产，当是出于本人和侨眷配合栖身的目标。又照实光公司破产清理时查明的 39 处房产中有 1 栋位于西关冼基西四号， 由广州处所查察厅发布的拍卖告白可知，这处地产其实是一座洋楼， 该当是黄氏正在广州的居所之一。1919 年，葡总施华（Amadeu Silva）为葡商张甲洋楼凭照一事照会广州市市政公所，提及“具禀籍商人张甲……有自置地一叚坐落广九铁坐外二马，欲自行建制洋楼”。张甲正在广九铁坐外二马自置土地建筑洋楼六间，当系为小我或携眷自住的目标，因据档案记录，张甲曾永租白鹤洞地步做为亚细亚堆栈利用， 故有可能张甲本人正在广州白鹤洞一带经商，正在广九铁坐外二马建制洋楼做为正在广州的居处。对于葡籍华商张甲正在广州自建衡宇一事，广州市市政公所总办杨永泰、魏邦平允在照会中提到，“查本公所建建章程第内载，凡建建无论新建均须绘成图式三份，赴本公所演讲缴纳照费，俟派员查勘核准给凭后方得兴工。又第十四条载凡空位建制须于演讲时将契据一并呈验”。 从中也可看出广州市市政公所对于外商自建衡宇的管控之严，要求契据必需呈验并获准后方可施工。

　　葡籍华商既然更方向于正在西关和河南地域投资，那么，为何商用型房产投资次要集中正在西关、河南还有中区，商住连系型房地产投资次要集中正在西区和中区，而自住型房产则以东区为从呢？

　　起首，正在房地产投资类型方面，虽然其时葡籍华商正在广州的房地产投资类型取一般华侨一样，大致也可分为商用型、自住型以及商住连系型，可是也有本人的特色。因为他们大都是中小商人，资金分离，难成系统，所以以小我出资租赁铺屋进行商用型房地产投资为从，自住型和商住连系型房产投资占比力少，大型贸易性房地产投资项目更为少见，正在笔者按照《葡萄牙驻广州总馆档案》拾掇出葡籍华商正在广州的 118 处房产投资中，仅实光公司一例是以贸易公司形式进行的大规模房地产投资。

　　初年，广州起头进行大规模市政扶植。不外，其时以广州为核心成立的，因为正在军事上要取北方军阀相匹敌，财务方面比力严重，正在市政扶植方面就急需要从各类路子来筹集资金，此中华侨资金就是最为主要的来历之一。从九年（1920）起头，广州大举拆毁城垣，建筑城市马干线，自此之后，兴建马的数量，“取年俱增，比之畴前，不成同日而语”。 十二年（1923），广州兴建的马累计约 20。5 英里， 到 二十四年（1935），建筑的马曾经差不多有 90 英里。 因为广州的市政扶植次要是正在旧城区进行，新建的马大多都占用了本来属于市平易近的建建空间，沿街的铺屋也因而而变得极为湫隘，为了照应商平易近的好处，广州市政公所早正在八年（1919）就发布通知布告答应沿街建筑骑楼，仅对骑楼的高度做出了。 此后，新修的马两旁呈现了大量骑楼式建建，广州城区构成了浩繁的骑楼街。

　　1909 年，张石朋正在《广东劝业报》颁发〈羊城改良街道不成缓〉一文，提出广州街道取、沙面比拟，街道如巷，狭小不胜，而置“天篷”更使得街道不洁，故倡导仿效建建骑楼，以便实现“两边人行，两头车行”的道设想，还能处理街道卫生和防火方面问题，进而推进贸易成长。从《珠江十九世纪风貌》这类西洋画做中就能够清晰地看出，大致正在清末的时候，广州的陌头已呈现了骑楼建建。不外其时只是一些商铺自行建筑的一些骑楼商铺，零散分布，尚处于骑楼的局部初期酝酿阶段。

　　此外，值得一提的是，近代岭南的城市取建建取社会经济成长大致同步，也曾呈现过较着的转型。导致这种近代转型的缘由虽然是多方面，但泛博华侨的参取，倒是一个相当环节的要素，以致于有研究者正在归纳岭南城市取建建的近代转型时，还出格地提到华侨要素，并以“华侨制市”归纳综合之。 不外，能够进一步弥补的是，做为华侨的一份子，期间的葡籍华商正在广州房地财产的投资，由于不只仅限于室第，同时也对酒店、洋行、百货公司等商用型房产等进行投资，而且积极参取了骑楼式铺屋扶植，从而使城市建建类型增加，正在必然程度上带动了广州城市取建建的近代转型，推进了近代广州城市空间的沉构。

　　起首，西关、河南、中区都有着必然的经济根本，商贸发财，且三地都接近沙面。正如上文所述西关和河南地域经济繁荣，特别是西关地域商铺林立，土地价钱天然也不菲，出于营利目标，更适合进行商用型房产投资。而广州中区同样也是主要的贸易区域，长堤的建筑，使得广州的新城区获得进一步成长，清亡以前，长堤已成为广州最繁荣的贸易区。长堤建筑当前，华侨出资兴办的一批近代型的贸易办事业实体连续正在长堤一带呈现，葡商殷理基就正在长堤开设了殷理基洋行运营洋酒批发和零售。 其次，商住连系型的骑楼式房地产投资次要集中正在西区取中区，这取其时市政扶植的开展是亲近相关的。1911 年成立后，便起头“拆城建”的道扶植，程天斗将广州老城墙拆除，用新式马取而代之。市政公所以此为契机鼎力激励骑楼的扶植，并公布〈广州市市政公所马两旁铺屋请领骑楼地缴价暂行简章〉，此中大量西关取中区的道两侧衡宇皆改建为骑楼建建，故葡籍华商正在第十甫、长堤、一德的衡宇皆是骑楼建建。再次，正在东山地域进行自住型房产投资则次要是遭到政策影响。跟着广州城区的成长，出于城市拓展的需要，东山地域被纳入市区范畴，认为东山地域“处所漂亮，火食稀少，既无城市的嚣尘，也非穷山恶水”，契合“田园城市”的要求，故将其规定为广州“室第区域”。其继任者林云陔进一步将“田园城市”使用于东山地域的“榜样室第区”扶植。 期间涉及侨产胶葛案的一般华侨正在广州房产投资的倾向为集中正在北区和东区进行自住型房产投资，也是取此相关的。正如研究者所指出，“自成立，华侨热爱祖国，见中国离开清的感应出格名誉，从国外归来者众，且常有不前往客籍取家乡，想正在广州觅一楼房栖身的，由是生齿突增，但广州城内取西、南两关已无隙地，华侨以及工商界等纷纷着意于开辟东关，多建衡宇一以应需求，一亦可谋私家的好处。这就是其时一般的趋向了”。 葡籍华商次要选择正在东关城外的东山地域，即东区投资自住型房产，大要也是出于如许的缘由。

　　其次，受时代布景的影响。辛亥竣事了中国二千多年的封建，必然程度地鞭策了中国本钱从义的成长。同时，1914 － 1918 年迸发第一次世界大和。各帝国从义国度先后卷入和平漩涡，忙于厮杀和抢夺，一时间无暇顾及东方，临时放松对中国的和。如许，就为中国平易近族工业临时空出了一些国内和国外商品发卖市场，从而供给进一步成长的有益机会和前提。平易近族工业成长的规模和速度都是空前的。正在中国近代史上，可谓为平易近族本钱成长的“黄金时代”。就正在这种和经济布景下，有资产的华侨抓住这个好机遇，力争上逛地积极投资，各类本钱从义企业犹如雨后春笋地兴旺成长。葡籍华商抓住这一机缘，起头对广州房地产进行投资。档案数据显示，最早的涉及葡籍华商房产胶葛的案件记录时间为 1912 年，此后陆连续续至 1919 年间，共涉及有 39 处房产。

　　当然，除了正在捐税上享有诸多优免以外，葡籍华商正在内地经商时如取内地居平易近发生贸易胶葛，也能够向葡总馆寻求帮帮。《葡萄牙驻广州总馆档案》中就记录了不少该类事务。如二十九年（1940）十月七日，福建省函称闽侯县人程天禧“有店屋一所，正在福州江墘处所。二十四年八月间，葡籍杨文汉托其亲串赵英球向禧承租，开张杨元春锯柴厂。……讵该杨文汉租赁后，胆敢肆意拆卸，禧之所有权，经禧几回再三奉告收回自用，渠概置不睬，一味盘踞。现禧对该屋急待收回自用，不已沥情呈恳察核，迅赐函请葡国署严令籍平易近杨文汉交还店屋，并了债欠缴房钱”。 杨文汉则致函葡萄牙驻广州总请求帮帮，认为“程天禧砌词耸听，”，称本人“前经于中华廾四年间，向程天禧承租坐落闽侯县南台义洲江墘下门牌第二十三号厂屋一座，开张元春锯木厂多年，每月房钱柒元，曾蒙核给执照有案。承租当前，汉因该厂屋破损不胜，曾征其同意大加补缀建建，计垫用土木石洋灰工程费用数千元”，而“该业从程天禧见汉运营日盛，不特不谅解汉垫用补葺费用为数至巨，甚且居心不收房钱，欲以欠租为托言收回厂屋，因此汉之垫用补葺费，其存心极为机诈”，进而陈述说“独不思汉系承租人有利用租赁屋之权，何所谓占屋？禧居心不来收租何能诬为欠租，汉既垫用补葺费甚巨，更何能藉端希图收回，况汉安拆锯木机械所费工程非小，正在停业上、正在关系不易迁徙，设要加租则汉于可能范畴内当酌情添加，似此恃业从地位租户，殊非情法之平理”，所以请求馆“㨿［据］情转函福建省察核，免得该程天禧砌词耸听，”。

　　活跃于粤澳之间的葡籍华商，不免会取内地居平易近发生胶葛，这时他们就操纵本人葡籍身份向葡总寻求帮帮。当然，虽然葡籍华商正在广东不少处所都有贸易运营，但鉴于省城广州的经济核心吸引力，他们往往将投资沉点放正在广州，正在《葡萄牙驻广州总馆档案》中可见这些葡籍华商正在广州进行了相当数量的房地产投资。切磋期间葡籍华商这一特殊华侨群体正在广州房地产开辟的环境，有帮于更全面地认识其时整个广州的外籍华商的投资环境。

　　晚清期间，已有一些葡籍华商正在广州处置房地产运营。如葡籍华商张甲“有铺一间，坐正在西关长命里门牌九十五号，于光绪二十四年三月租取叶国张业开张聚兴隆丝带杂货心理”。 期间，葡籍华商投资广州房地财产者更多，投资规模更大，并且有分歧的类型。按照《葡萄牙驻广州总馆档案》，笔者拾掇出葡籍华商正在广州的房产投资数量为118处。按照房地产用处，能够将这 118 处房产投资分为三类：商用型、商住连系型以及自住型（表 1）。

　　文章原载于《澳门研究》2024年第2期（总第111期）。囿于篇幅，正文部门有所省略，如需援用，敬请查对原刊。

　　澳门华人特别是居澳华商之所以愿意插手葡萄牙国籍，缘由是多方面的。除了因取相处日久，受其潜移默化的影响插手葡籍外，也同葡萄牙殖平易近政策导向、晚清国内社会不公以及华报酬逃求营商的便当相关。此中吸引华人插手葡籍的，次要仍是享受取一样的正在华待遇，逃求营商的便当。华人入籍后，根据葡萄牙法令“能够享受取葡人一样的、经济及法令等方面的”。 如一晚清报评说：“统一报关过卡也，而洋商之挂洋旗者，华商货船，凡历，皆不堪其苦累，检验之外，尤多需索留难，则洋商便当，而华商畅累矣。于是有巧谲之华商，通贿洋行，借挂洋旗，尔后亦畅行无碍。” 值得留意的是，不只清朝官员看待华洋商人的立场迥然有别，并且华人改入洋籍还能够正在捐税上享有诸多优免。

　　近代交往于粤澳之间的葡籍华商，虽然多以“大西洋籍平易近”或“大西洋籍商”自称，但其实具有外籍华人的性质，属于特殊的华侨华人群体。通过对《葡萄牙驻广州总馆档案》中相关材料的统计阐发可知，期间葡籍华商正在广东的不少处所都有贸易运营，不外投资沉点次要是正在省城广州，此中又以房地产投资占了较大比沉，且其特点次要表现正在三个方面：正在房地产投资类型方面，其时葡籍华商大都是中小商人，以小我出资租赁铺屋进行商用型房地产投资为从，自住型和商住连系型房产投资占比相对较小；正在房地产投资时间分布方面，次要集中正在20世纪 10、20年代，如取一般华侨房地产投资次要集中正在20世纪20、30年代比拟，其配合点是都集中正在 20 年代进行投资，但葡籍华商正在第一个十年的投资也相对较多，30 年代投资则相对较少；正在房地产投资空间分布方面，葡籍华商正在广州西关、河南和中区以商用型房产投资为从，而商住连系型房产的分布以西区取中区为从，至于自住型房产则比力分离，正在东、西、南三区皆有分布，但次要集中正在东区。做为华侨的一份子，期间葡籍华商正在广州的房地产投资，不只仅限于室第，同时也包罗酒店、洋行、百货公司等商用连系型房产，而且积极参取骑楼式铺屋扶植，从而使城市建建类型增加，正在必然程度上带动了广州城市取建建的近代转型，也推进了近代广州城市空间的沉构。